Spytkowice uchwaliły plan ogólny. Co to oznacza dla mieszkańców i ich działek?

Rada Gminy Spytkowice uchwaliła plan ogólny, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To obowiązkowy dokument planistyczny, który muszą przyjąć wszystkie samorządy w kraju. Jego uchwalenie nie oznacza jednak rewolucji dla właścicieli działek w Spytkowicach.

Miejscowy plan nadal obowiązuje

Najważniejsza informacja dla mieszkańców dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gmina podkreśla, że plan obejmujący całą miejscowość pozostaje aktualny i nie traci mocy prawnej. Oznacza to, że tereny budowlane wyznaczone wcześniej nadal mogą być zabudowywane zgodnie z obowiązującym przeznaczeniem.

To istotne, ponieważ plan ogólny nie zastępuje miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Oba dokumenty pełnią różne funkcje i będą obowiązywać równolegle.

Ograniczenia wynikają z nowych przepisów

Nowe przepisy wprowadzają obowiązek bilansowania terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i zagrodową. Z przedstawionych przez gminę wyliczeń wynika, że chłonność niezabudowanych terenów mieszkaniowych w Spytkowicach wynosi 2163,9 procent zapotrzebowania na nową zabudowę.

W praktyce oznacza to, że możliwości wyznaczania kolejnych terenów pod budownictwo są ograniczone przez obowiązujące regulacje. Z tego powodu strefy planistyczne umożliwiające rozwój zabudowy mieszkaniowej wyznaczono wyłącznie na obszarach, które już wcześniej miały takie przeznaczenie w miejscowym planie lub są obecnie zabudowane.

Gmina podzielona na strefy

Plan ogólny został przygotowany w formie zbioru danych przestrzennych. Jego podstawowym elementem jest podział gminy na strefy planistyczne. Każda z nich ma określony katalog dopuszczalnych funkcji, a tam, gdzie możliwa jest zabudowa, wyznaczono także wskaźniki zagospodarowania terenu i parametry zabudowy.

Szczegółowe informacje dotyczące planu ogólnego można znaleźć tutaj