Duże zmiany w najmie krótkoterminowym. Mieszkańcy będą mogli powiedzieć „nie”, a gminy wprowadzić zakaz

Mieszkańcy bloków i kamienic mają zyskać znacznie większy wpływ na to, czy w ich budynku będą działać mieszkania wynajmowane turystom na krótki czas. Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego. Zmiany mogą mieć szczególne znaczenie w miejscowościach turystycznych, gdzie tego typu wynajem jest najbardziej odczuwalny dla stałych mieszkańców.

Jedna z najważniejszych zmian daje wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym możliwość podjęcia uchwały zakazującej najmu krótkoterminowego w danej nieruchomości. Jeśli taki zakaz zostanie przyjęty, przedsiębiorca prowadzący wynajem będzie miał sześć miesięcy na zakończenie działalności w budynku.

W przypadku spółdzielni do podjęcia takiej decyzji potrzebna będzie większość przekraczająca 50 proc. liczby osób uprawnionych do głosowania.

Trzy naruszenia i wykreślenie z ewidencji

Nowe możliwości mają dostać także sami mieszkańcy. Wspólnoty, spółdzielnie oraz osoby mieszkające w danej lub sąsiedniej nieruchomości będą mogły wystąpić o kontrolę obiektu. Chodzi również o kwestie związane z bezpieczeństwem i porządkiem publicznym, takie jak powtarzający się hałas czy zakłócanie ciszy nocnej.

Projekt wprowadza przy tym konkretną granicę. Jeśli w ciągu sześciu miesięcy odpowiednie służby lub organy stwierdzą trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku publicznego, samorząd będzie musiał wykreślić obiekt z ewidencji miejsc, w których świadczone są usługi hotelarskie.

Ma to zastąpić dotychczasowe, mniej precyzyjne kryterium „powtarzających się uchybień”.

Gmina będzie mogła wyznaczyć strefę zakazu

Duże znaczenie dla miejscowości turystycznych może mieć jeszcze jedno rozwiązanie. Gminy mają otrzymać możliwość wyznaczania stref, w których najem krótkoterminowy zostanie ograniczony lub całkowicie zakazany.

Decyzję będzie podejmowała rada gminy na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Przepisy pozwolą dopasować ograniczenia do sytuacji na miejscu. Zakaz będzie mógł obejmować konkretny obszar, określone obiekty albo obowiązywać tylko w wybranym czasie. Gmina będzie więc mogła np. ograniczyć najem w częściach miasta najbardziej obciążonych ruchem turystycznym albo tylko w określonych dniach roku.

Na wejście najważniejszych zmian dotyczących samych zakazów trzeba będzie jednak poczekać. Większość nowych przepisów ma zacząć obowiązywać 14 dni po ogłoszeniu ustawy w Dzienniku Ustaw, ale możliwość wprowadzania zakazu przez wspólnoty i spółdzielnie oraz tworzenia gminnych stref zakazu ma wejść w życie 1 stycznia 2028 roku.

Na razie przepisy nie są jeszcze obowiązującym prawem. Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę do projektu, a dalszymi pracami nad ustawą zajmie się parlament.